西班牙買房移民-中西兩方合作發(fā)展前景良好 促進(jìn)西班牙買房移民
應(yīng)國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)邀請(qǐng)，西班牙首相馬里亞諾·拉霍伊于9月24日至27日對(duì)中國(guó)進(jìn)行正式訪問。針對(duì)中西雙邊經(jīng)貿(mào)關(guān)系，商務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，中西雙邊經(jīng)貿(mào)合作與投資潛力巨大，中方愿與西方一起抓住當(dāng)前的機(jī)遇，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，合作共贏。
商務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人接受新華社采訪時(shí)稱，對(duì)西班牙加強(qiáng)與中國(guó)經(jīng)貿(mào)合作、吸引中國(guó)投資的立場(chǎng)表示歡迎。中國(guó)市場(chǎng)對(duì)西班牙企業(yè)具有巨大的吸引力。同時(shí)，中國(guó)企業(yè)赴西投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，投資的領(lǐng)域和投資主體均實(shí)現(xiàn)了多元化，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將會(huì)不斷強(qiáng)化，雙向投資前景廣闊。
西班牙王國(guó)首相拉霍伊22日稱，即將訪問中國(guó)的目的是進(jìn)一步推動(dòng)雙邊政治、經(jīng)貿(mào)往來。訪問前夕，拉霍伊在首相府蒙克洛亞宮接受中國(guó)媒體聯(lián)合采訪時(shí)說，目前西中兩國(guó)政治、經(jīng)貿(mào)關(guān)系處于歷史最好時(shí)期，他本次訪華的目的是保持目前良好勢(shì)頭，進(jìn)一步推動(dòng)雙邊政治、經(jīng)貿(mào)往來。
現(xiàn)今，中西雙方發(fā)展?jié)摿薮螅瑸閲?guó)人選擇西班牙買房移民提供了良好的契機(jī)！
西班牙是歐洲較大的經(jīng)濟(jì)體，按照國(guó)土面積來說，是歐盟內(nèi)第二大國(guó)家，僅次于法國(guó)。在塞浦路斯、葡萄牙、希臘等國(guó)爭(zhēng)相推出置業(yè)移民政策的時(shí)候，2013年9月19日，西班牙議會(huì)正式通過"購(gòu)房移民"新法案，9月28日正式公布國(guó)家公報(bào)，次日，即9月29日，正式開始生效。 該政策是西班牙對(duì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)期待有進(jìn)一步改善的形勢(shì)下出臺(tái)的，是歷史上首次以法律形式規(guī)定投資移民概念，也是首個(gè)歐盟大國(guó)制定相關(guān)政策。西班牙推出"購(gòu)房移民"之后，與鄰國(guó)葡萄牙形成競(jìng)爭(zhēng)之勢(shì)。 過去一年中，西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)了信心，迎來更多的買家，處于歷史低點(diǎn)的價(jià)格吸引投資者重返市場(chǎng)。房?jī)r(jià)已下跌40%-80%，50萬(wàn)歐元可以在西班牙買到相當(dāng)優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)。
2014年是抄底西班牙的黃金時(shí)期。 據(jù)分析，中國(guó)投資者通常對(duì)城市中心靠近購(gòu)物區(qū)、國(guó)際學(xué)校及休閑設(shè)施，或者近海綠化率高的旅游勝地的房產(chǎn)充滿興趣。不僅是中國(guó)投資者，像喬治.索羅斯和約翰.保爾森這樣的對(duì)沖基金億萬(wàn)富翁也在西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)上有所動(dòng)作，積極收購(gòu)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司的股權(quán)。此外，比爾.蓋茨也購(gòu)入了西班牙基礎(chǔ)設(shè)施集團(tuán)FCC的股份。再加上近年來，李嘉誠(chéng)、王健林等中國(guó)企業(yè)家的加入，大幅提振了商業(yè)投資者的信心。
吸引廣大準(zhǔn)移民及投資者來西班牙的原因，主要不外乎這十大理由：
一、房產(chǎn)地契西班牙的房產(chǎn)全部為永久產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買房產(chǎn)可連土地一塊購(gòu)買，因此就算面臨政府征用，只要不愿意出讓便可以大聲向政府說不。而反觀國(guó)內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)僅僅只有70年，甚至絕大部分房產(chǎn)的使用年限只有30~40年，地契也不屬于房屋持有者。
二、投資收益相較國(guó)內(nèi)普遍2%左右，商鋪約3%左右的年回報(bào)率，西班牙高達(dá)3-5%的租房收益，4-6%的商鋪?zhàn)饨鹗找鎰t顯得非常誘人購(gòu)房。尤其是在旅游旺季的7、8月，作為旅游王國(guó)的西班牙，租金收益更是讓人嘆為觀止。
三、房屋面積西班牙所出售的所有房產(chǎn)均按套內(nèi)面積計(jì)算，而國(guó)內(nèi)除了計(jì)算墻體面積還有各種公攤面積，兩者得房率之差即使不是天壤之別，也絕不容忽視。四、 房屋類型在國(guó)內(nèi)所購(gòu)的房產(chǎn)大部分都是毛坯房或者簡(jiǎn)裝房，因此全部的購(gòu)房成本除了房屋本身，真正入住還需要掏一筆裝修費(fèi)及家具電器費(fèi)，而西班牙的房產(chǎn)均為精裝房，所有固定電器及家具一應(yīng)俱全，保證采用西門子、博世、漢斯格雅等歐洲一流品牌家裝。除此之外，房屋涂料都完全符合歐洲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，因此絲毫不用擔(dān)心甲醛危害。
五、 配套車位比起國(guó)內(nèi)動(dòng)輒人民幣10萬(wàn)元起的一個(gè)車位，西班牙的房產(chǎn)大部分都會(huì)免費(fèi)贈(zèng)送停車位，省時(shí)省心一步到位。
六、 升值空間比起被"國(guó)五條"所打壓的中國(guó)樓市，西班牙房?jī)r(jià)經(jīng)過一輪暴跌之后將迎來一輪回升，這已經(jīng)是國(guó)際資本所公認(rèn)的事實(shí)。王健林斥資2.6億投資西班牙大廈，比爾·蓋茨、索羅斯的國(guó)際金融大鱷紛紛入資西班牙城建公司，無(wú)不昭示著西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)的回升。
七、 生活空間越來越多的孩子都難以看到真正的藍(lán)天，越來越多的食品安全隱患浮出水面，越來越多日益惡化的醫(yī)患關(guān)系……都讓中國(guó)的生活質(zhì)量大大打折。因此，在最為重視食品安全及醫(yī)療衛(wèi)生的西班牙，才能享受到最高質(zhì)量的生活。 八、 購(gòu)買數(shù)量國(guó)內(nèi)實(shí)行的"限購(gòu)令"無(wú)法滿足投資需求？沒問題，來到完全沒有購(gòu)買限制的西班牙吧！
九、 購(gòu)買類型在中國(guó)，土地都是國(guó)有的，不允許買賣，而在西班牙投資者可以選擇購(gòu)買任何形式的房地產(chǎn)選項(xiàng)，住房、商鋪、寫字樓、酒莊、土地……毫無(wú)限制，完全隨心選擇。
十、 在西班牙購(gòu)房所獲得的附加值最后一條，同時(shí)也是最重要的一條，就是花50萬(wàn)歐元購(gòu)買房產(chǎn)，除了讓投資者擁有一個(gè)溫馨舒適的家，還將獲得自由往來歐洲的身份、享受體貼而健全的社會(huì)福利，孩子免費(fèi)接受世界一流的西班牙傳統(tǒng)教育或報(bào)名歐洲名校，享受本地學(xué)生低廉的學(xué)費(fèi)待遇，從小擁有多語(yǔ)言的起點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，也有了進(jìn)入全球知名大學(xué)深造的機(jī)會(huì)。
此外，近日歐元兌人民幣匯率跌至7.95元，是今年以來首次跌到7字頭。對(duì)于歐洲投資移民的投資者來說，歐洲央行降息可說是"送來"了一大筆實(shí)惠，花更少的錢，辦更多的事，投資者的獲利空間由此更大，在一定程度上拉動(dòng)歐洲購(gòu)房移民的熱潮。歐洲買房移民恰逢其時(shí)，有此意向的投資人，應(yīng)趕早出手，以免錯(cuò)失良機(jī)。
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