用房地產(chǎn)邏輯，分析土耳其房產(chǎn)值不值得投資？
最近里拉暴跌，很多人都擔(dān)心土耳其經(jīng)濟萎靡，房產(chǎn)會不會不值得投資。很多人看了專家分析也是一頭霧水，似懂非懂，不知道房地產(chǎn)市場前景到底由什么決定。房地產(chǎn)市場一直流傳著這樣一句話：“短期看政策，中期看位置，長期看人口”。這是一個很經(jīng)典的判斷。是一個適用于大部分房地產(chǎn)市場的判斷邏輯，如果你不懂那些很專業(yè)的，根據(jù)這個判斷就行。
那依據(jù)這個邏輯，去分析判斷土耳其房地產(chǎn)，最后的結(jié)果是否值得投資呢？
近幾年來，土耳其對于房地產(chǎn)給予了很大的政策利好，頒布多項政策支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展，吸引更多投資者與購房者，以拉動本國經(jīng)濟發(fā)展。
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)屬于原作者）
這是關(guān)于國際環(huán)境方面的政策利好。穩(wěn)定的國際環(huán)境給予土耳其內(nèi)部環(huán)境的安定，讓國際商客尤其中國人能毫無顧忌來土耳其投資購房。土耳其積極將其提出的“中間走廊”倡議與“一帶一路”倡議相銜接，進一步加強兩國之間在基礎(chǔ)設(shè)施、物流、可再生能源、信息技術(shù)、食品飲料和旅游等領(lǐng)域的合作。國際方面的政策利好，是吸引國際商客的重要舉措，也使得土耳其房地產(chǎn)市場與世界舞臺接軌，不囿于國內(nèi)，拓寬國際市場。
2018年9月18日，土耳其頒布政策將投資房地產(chǎn)金額大幅度降低75%，由100萬美金將至25萬美金！僅需25萬美元以上的房產(chǎn)（保持3年）即可獲得房子＋土耳其護照，房產(chǎn)投資時間短，這在世界所有購房移民項目中，是國家最大而且投資金額最低的項目。
2018年下旬，土耳其政府針對外國購房者提出降稅措施，過戶稅降至3%，新房增值稅降至1%。此外，土耳其外國購房者所需支付的產(chǎn)權(quán)過戶費用由原來的2%降到1.5%，此優(yōu)惠政策有效期到2019年12月31日。即在今年年底之前購買土耳其房產(chǎn)，還能節(jié)省0.5%的成本。
（土耳其電子簽證官網(wǎng)）
欣賞攝影藝術(shù)首先要從構(gòu)圖、用光、影調(diào)等能被欣賞者直接感觀的基礎(chǔ)要素入手，這些要素不光是構(gòu)成一幅作品的基礎(chǔ)，也是欣賞者感受和認(rèn)知攝影作品的藝術(shù)前提。
今年下半年，土耳其為了吸引中國游客，電子簽支持中國游客多次入境，而且費用與之前一樣，依舊是60美刀。簡直就是加量不加價！此外，土耳其航空也增開多個直飛航線，方便中國游客的出行。
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這是近兩年土耳其頒布的利好政策，從這些政策可以看出，土耳其下足了功夫以吸引外國投資者，尤其中國投資者。因為我國是世界上投資不動產(chǎn)人數(shù)最多的國家，根據(jù)近日發(fā)布的《全球財富報告》統(tǒng)計顯示，中國家庭財富主要為非金融性資產(chǎn)，投資者92%的資產(chǎn)用于房地產(chǎn)投資，8%的資產(chǎn)用于基金、股市投資。
因此，從短期政策來看，土耳其政府對于房地產(chǎn)市場是非常支持的，未來，應(yīng)該也會保持這個勢頭不變，很大幾率會有更多的利好政策頒布。
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土耳其橫跨亞歐兩洲，地理位置和地緣政治戰(zhàn)略意義極為重要，是連接歐亞的十字路口。它還是東西軸線和南北軸線之間的天然橋梁，因此成為通往主要市場的高效且具成本效益的樞紐。在羅馬帝國時期，還是我國絲綢之路的必經(jīng)之地，許多的貨物、商品都要由此流通世界各地。
土耳其最大城市伊斯坦布爾處于亞歐非三大洲的交界處，是世界少有的跨洲城市，其作為全球第五大交通樞紐，是國際航空中轉(zhuǎn)站，是貨物、服務(wù)、人員、資金、技術(shù)的重要集散地。因此，相比世界上其它許多國家，伊斯坦布爾的航空有更多的通達性，它可以飛往全球122個國家。
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伊斯坦布爾現(xiàn)有三個機場——新建的伊斯坦布爾機場、阿塔圖爾克機場與薩比哈·格克琴機場，有飛往400多個國際目的地的航班，2小時的飛行航程即可到達22個國家的首都，距離伊斯坦布爾4小時飛行圈的范圍內(nèi)包含了約13億的消費人群。
作為跨洲城市，在歐洲區(qū)的高端傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)馬斯拉克商務(wù)區(qū)和塔克西姆區(qū)新興CBD是購房者的熱門購買區(qū)域。因為這里靠近歐洲，經(jīng)濟、教育、商貿(mào)等都與歐洲有著密切聯(lián)系，繼承歐洲模式，承接歐洲外溢資源。地理位置優(yōu)越、交通便利、房產(chǎn)建筑高端且周邊配套設(shè)施齊全，使得歐洲區(qū)的商業(yè)價值、繁華程度、宜居價值都位于世界前列。
（數(shù)據(jù)來自世界銀行）
根據(jù)土耳其統(tǒng)計局(TurkStat)數(shù)據(jù)，截止2018年年底土耳其人口達到8232萬。土耳其的人口保持每年1.5%的增長率，預(yù)計2023人口將達到8690萬，到2040年，突破1億30萬！土耳其人口結(jié)構(gòu)比較年輕，據(jù)數(shù)據(jù)顯示2018年土耳其國民的年齡中位數(shù)為32歲，F(xiàn)acebook臉譜網(wǎng)使用者數(shù)量世界排名第四，突顯了其有利的人口的分布概況和獨特的增長潛力。年輕人口是土耳其經(jīng)濟在過去十年中迅速發(fā)展的主要原因之一。
土耳其與其他歐盟國家相比，是青年人口最多的國家，并且大部分都是受過良好教育的年輕人。同比歐洲平均數(shù)據(jù)可以看到，勞動年齡人口，土耳其呈明顯的正增長趨勢，而歐洲自2014年開始呈下降趨勢。歐洲平均人口老齡化問題較為嚴(yán)重，所以年輕人承擔(dān)的撫養(yǎng)壓力更大，2018年為60%，遠(yuǎn)高于土耳其的撫養(yǎng)比率46%，未來十年的趨勢差異化也更為明顯。因而土耳其年輕人的剩余資金更多，能拿來投資。
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此外，據(jù)土耳其統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，土耳其一半以上的人口居住在城市，而23%的人居住在伊斯坦布爾、伊茲密爾和安卡拉這三大城市。伊斯坦布爾人口為1500 萬，占全國人口的18.22%，僅伊斯坦布爾的人口就超過19個歐盟國家的人口之和。而且每年大約還有20萬人涌到伊斯坦布爾，其中大部分都是來工作的年輕專業(yè)人士，他們受過高等教育，因此對房產(chǎn)品質(zhì)有著較高的要求。
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土耳其有利的人口結(jié)構(gòu)以及人口流入，是促進國家未來經(jīng)濟發(fā)展以及房地產(chǎn)市場發(fā)展的核心要素之一。人口是房地產(chǎn)最根本的需求。房地產(chǎn)長效機制的根本是確立人口流動趨勢，順應(yīng)經(jīng)濟規(guī)律，發(fā)展都市圈，然后根據(jù)人口流動趨勢人地掛鉤，進行土地供應(yīng)，實現(xiàn)供求平衡。
伊斯坦布爾是人口流入城市，全國許多人口都往伊斯坦布爾的都市圈和中心區(qū)域流動，而且人口增幅比例不小，長遠(yuǎn)來看，伊斯坦布爾的房地產(chǎn)市場仍然有很大的活力！
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當(dāng)我們還在擔(dān)心土耳其里拉貶值的時候，土耳其房產(chǎn)已經(jīng)吸引了一波又一波的投資者。時間回溯到11年前的中國，2008年的時候在北上廣深等一線買房客戶，憑的就是眼光、決策和魄力。
現(xiàn)在土耳其的購房入籍項目正呈現(xiàn)在我們面前，從房地產(chǎn)邏輯分析土耳其房地產(chǎn)，我們可以看到土耳其房地產(chǎn)的前景一片廣闊，仍具有極強的活力。其中，伊斯坦布爾的新興商務(wù)區(qū)是最值得投資的區(qū)域，又值里拉貶值這個抄底良機，讓投資土耳其房地產(chǎn)成為收益穩(wěn)定的絕佳項目！
當(dāng)你還在猶豫不決，別人已經(jīng)坐等收益，白白錯失良機。正值里拉貶值抄底土耳其房產(chǎn)的最佳時機，趕緊投資土耳其房地產(chǎn)市場！
