【咨詢】新西蘭移民留學(xué)生成主力軍
時(shí)間：2015/08/26
通常認(rèn)為，新移民對(duì)住宅物業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。然而，移民人口也對(duì)商業(yè)物業(yè)產(chǎn)生影響，因?yàn)樾乱泼駥?huì)成為雇員和消費(fèi)者，從而增加了市場(chǎng)對(duì)商業(yè)物業(yè)的需求。移民帶來(lái)了人口增長(zhǎng)，因?yàn)榱粼谛挛魈m的人數(shù)（在長(zhǎng)期的基礎(chǔ)上）超過(guò)了移居海外的人數(shù)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011-2013年期間，留在新西蘭的人數(shù)和離開新西蘭的人數(shù)相差不大，三年期間新西蘭總共新增移民為8,583人，平均每年為2,861人。從2014年開始，新增移民人數(shù)激增。與此同期，離開新西蘭的人數(shù)銳減。此消彼長(zhǎng)之下，人口凈流入人數(shù)兩年增加了637%！如此大規(guī)模的人口增長(zhǎng)對(duì)新西蘭的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了顯而易見(jiàn)的壓力，特別是在奧克蘭。超過(guò)60%的新移民在這里定居，讓當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯的短缺。
然而，為了更好地了解移民對(duì)住房市場(chǎng)的影響，還需要考慮來(lái)到和離開新西蘭的人的類型。首先就是前往澳大利亞人數(shù)的變化，2013年7月，超過(guò)48,000人前往澳大利亞，同時(shí)只有16,781人回來(lái)，使得人口負(fù)增長(zhǎng)了31,246人。然而過(guò)去的兩年里，前往澳大利亞的人數(shù)減少了47%，回落到了22,781人。
與此同時(shí)，從澳大利亞回來(lái)的人數(shù)增加了43%達(dá)到了24,061人，新西蘭人口凈增長(zhǎng)了1185人！ 除了澳大利亞，別的國(guó)家的移民也使得新西蘭人口飛速增長(zhǎng)，印度移民人數(shù)從2013年7月份的5120人增加到2015年7月份的12,031人，增加了135%。
與此同時(shí)，中國(guó)移民人數(shù)只增長(zhǎng)了53%達(dá)到了7995人。印度移民中有76%是通過(guò)學(xué)生簽證到達(dá)的新西蘭，只有46%的中國(guó)人是通過(guò)學(xué)生簽證到達(dá)新西蘭。人們通常認(rèn)為，持有一個(gè)國(guó)家的學(xué)生簽證，學(xué)習(xí)完畢后就會(huì)返回祖國(guó)，然而這一條并不適用于新西蘭，因?yàn)檎囊泼裾吖膭?lì)留學(xué)新西蘭的人留在新西蘭。比如說(shuō)，在新西蘭取得學(xué)士學(xué)位將會(huì)獲得50分；除此之外，在新西蘭本科學(xué)習(xí)2兩年以上，還有10分的加分。這讓來(lái)新西蘭留學(xué)的人更傾向于留下來(lái)。
數(shù)據(jù)顯示，最近十二個(gè)月中，有13,266名印度人來(lái)到了新西蘭，而同期只有1235人回到了自己的祖國(guó)。與此同時(shí)10,253名中國(guó)人來(lái)到了新西蘭，除去4877名持學(xué)生簽證的學(xué)生，2257人回去了中國(guó)。這些新增移民對(duì)新西蘭的房市產(chǎn)生了巨大的影響，在新西蘭居住超過(guò)12個(gè)月的海外居民中，有57%的人都在16到29歲之間，雖然大部分學(xué)生都會(huì)租房完成他們的學(xué)業(yè)。
但是，一旦他們完成學(xué)業(yè)，找打一份工作，并期待建立一個(gè)家庭。他們就將會(huì)進(jìn)入首次購(gòu)房市場(chǎng)。這也極大地增加了廉價(jià)房產(chǎn)的需求，特別是奧克蘭，大量的學(xué)生人數(shù)讓當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房緊缺尤其嚴(yán)重。
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