希臘新房稅收減免即將到期，買房一定要趁早!
回顧：2019年希臘總理基里亞科斯·米佐塔基斯宣布啟動一系列對房地產(chǎn)業(yè)的減免稅政策，希望能夠拉動投資，提振希臘建筑業(yè)的發(fā)展，對新建筑物免征24%增值稅的政策，范圍覆蓋2006年后獲發(fā)建筑許可證的房產(chǎn)，為期3年。
稅收減免即將到期
2022年稅收減免政策到期，那么新房產(chǎn)增值稅率就是24%，成本大大增加，未來是否繼續(xù)減免不詳!其實希臘政府早早開始準(zhǔn)備，建立網(wǎng)上房產(chǎn)交易平臺，在今年6月1號開始執(zhí)行，所有房產(chǎn)交易必須在這個平臺在線申請!
房齡對價值的影響
希臘房產(chǎn)價值簡單來講，就是土地+房子。房產(chǎn)會有折舊，到達一定年限，基本就要每年1%的折舊!房產(chǎn)從開始申請建筑許可，房產(chǎn)+土地價值上升，到達一定年限，地皮價值上升，房產(chǎn)價值下降，如果超過70年房齡，基本房產(chǎn)價值只剩下土地價值!所以房產(chǎn)從房齡的因素考慮，當(dāng)然是越新越好!
希臘房源現(xiàn)狀
1990年以前的房屋占近70%，而40年以上的房屋占50%以上.某新聞報道，希臘有75萬套房屋的目標(biāo)價值超過20萬歐元，約占希臘房屋總數(shù)的12%，客觀價值超過30萬歐元的房屋數(shù)量不會超過30萬。
總而言之：只有5%的房產(chǎn)適合移民辦理永居身份!
建議
如果大家考慮希臘購房移民，同時買到物有所值，起到保值增值的房產(chǎn)，建議大家盡快行動，在稅收變更之前購買，否則恢復(fù)24%的增值稅后，就不劃算了!
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