德國房價一年漲9.4% 一季度漲幅創(chuàng)新高
疫情持續(xù)一年半，德國的住房價格仍在繼續(xù)增長。德國聯(lián)邦統(tǒng)計局6月25日宣布，2021年第一季度的房價平均比2020年同期高9.4%！達到十多年來的最大漲幅！四川移民機構(gòu)成都圣捷出國小編為您詳細介紹。
德國房價季度漲幅變化曲線 來源 : 德國聯(lián)邦統(tǒng)計局
統(tǒng)計局在報告中稱，“無論城市還是鄉(xiāng)村地區(qū)都能觀察到這一價格變化趨勢?！痹谌丝诔^10萬的大城市，公寓價格平均上漲了11.3%；在七大都市（柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特、杜塞爾多夫），公寓價格漲幅為11.1%。而在人口相對稀少的農(nóng)村地區(qū)，獨棟和聯(lián)排別墅的價格也升高了11.3%。比如說法蘭克福，去年市中心最好地段（Eden，Grandtower），單價在 1 萬歐左右，現(xiàn)在到處是 1.4 萬歐（人民幣 10.7 萬）以上。
與此同時，買家購買房產(chǎn)的附加成本在一年之內(nèi)合計下降了0.3%。雖然該費用在2019年第四季度和2020年第四季度之間曾出現(xiàn)7.9%的顯著漲幅，但由于有關(guān)中介費用分配的法律已于2020年12月生效，從2020年底到2021年第一季度，買家所承擔(dān)的附加成本驟然下降了6.5%。
不僅房價漲了，原本很穩(wěn)定的房租也在一路走高。據(jù)在線平臺 ImmoScout24 的數(shù)據(jù)，今年一季度現(xiàn)有公寓的租金上漲了 1.8%，漲幅達到近五年最高。
其中 3 月份，新簽約冷租要 7.18 歐 / 平，比一年前多了 3%；新建公寓租金高達 9.58 歐 / 平，妥妥增加了 5%。對房地產(chǎn)影響最大的，是建房成本價格上升。因為美國疫情嚴重，全球原材料供應(yīng)不足，導(dǎo)致價格上漲。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年 5 月木材、鋼材、保溫材料等重要建筑材料價格都比去年大幅上漲：鋼筋價格貴了 44.3%；電焊網(wǎng)成本高了 30.4%；結(jié)構(gòu)木材增加約 83%。建筑工人的人工成本也直線上升，從 2020 年 11 月到 2021 年 2 月，公寓建設(shè)相關(guān)服務(wù)價格上升了 4.5%。成本貴了，成品自然也貴了。實際決定價格的最根本原因，是供需關(guān)系。供不應(yīng)求，是德國要面臨的尷尬。
我們來看下需求端：德國是個外來移民人口大國。據(jù)經(jīng)合組織（OECD）報告，近些年德國是僅次于美國的全球第二大移民國家，接納的移民總數(shù)超過 1300 萬，美國超 5100 萬。這么多的人口往大城市聚集，產(chǎn)生了大量的住房需求。不過國內(nèi)人口的買房需求并不算高，據(jù) Empirica 的數(shù)據(jù)，德國的房屋擁有率從 1993 年的 48% 降到現(xiàn)在大概 45%。反而是國外投資需求旺盛，看中了德國在發(fā)達國家中低廉、安全的房價，把它當(dāng)作國際投資的避風(fēng)港。
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