巴菲特為何在2021年進軍希臘房地產(chǎn)？
5月末，巴菲特旗下子公司Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties 宣布，將進軍希臘投資房地產(chǎn)。該公司的服務(wù)主要針對于雅典所在的阿提卡大區(qū)（Attica）的住宅房地產(chǎn)，后期目標是進一步拓展業(yè)務(wù)至豪華物業(yè)、度假屋和商業(yè)地產(chǎn)，還有房地產(chǎn)咨詢服務(wù)等領(lǐng)域。該公司的首席執(zhí)行官認為，希臘房地產(chǎn)蘊藏著巨大商機和強大投資購買需求，未來幾年住宅和商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域都將顯著復(fù)蘇。疫情之后希臘的經(jīng)濟反彈空間也是非常的大，隨之帶來的房產(chǎn)需求和價格都會大幅增長，并有望在未來幾年達到頂峰。
眾所周知，巴菲特有一句投資準則被廣為引用：“投資的第一條準則是不要賠錢，第二條準則則是永遠不要忘記第一條”，目前根據(jù)希臘房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看這條準則是貼切的。雖然受到疫情影響，在2020年，希臘房地產(chǎn)市場的增速有所放緩，但總體影響并是不很大，數(shù)據(jù)顯示，2021年第一季度的希臘房產(chǎn)均價，較2020年同期平均增長3.5%。
另一組根據(jù)希臘中央銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)，希臘的房產(chǎn)指數(shù)在過去一年繼續(xù)增長了1.7%，保持了過去幾年持續(xù)增長的趨勢。
目前來看，希臘市場中，無論是因為房子的客觀因素還是地域因素，房價都在不停的增長，從多方來看，可以歸納出三點因素：
1、房價仍在低位
盡管近幾年希臘房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，但是仍然處于低位運行的階段，低于其他西歐國家，也低于希臘的歷史房價?？梢詮南聢D看到，希臘歷史上，房價最高的時候為2007-2010年，而后在2013-2018年間進入一個低谷期，從2018年開始穩(wěn)步回升，但相較于2007年的房價水平還有很大的回升空間。這意味著入手成本低，上漲空間大，翻譯成股市用語則為“股本收益率高”，了解巴菲特投資理念的朋友都知道，這是他本人最看重的。
2、房地產(chǎn)稅優(yōu)惠政策
從政策上來看，希臘政府出臺了很多房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策，例如從2020年開始，暫停對新房轉(zhuǎn)讓征收24%的增值稅，期限3年；暫停對房地產(chǎn)交易征收資本利得稅3年，直至2022年底等等若干此類政策，專門受益于外國投資者，使得投資者可以將利益最大化。
3、多項利好房產(chǎn)投資政策
在這些長期優(yōu)惠政策的布線下，希臘政府又出臺了多項房產(chǎn)投資永居的短期政策，例如：簡化申請流程、縮短等待時間、延長居留卡期限、設(shè)立新部門加快審批等等，這些不僅增強了投資者的信心，同時也體現(xiàn)了希臘政府的態(tài)度。
除此之外，巴菲特投資希臘應(yīng)該也是看好未來希臘旅游業(yè)的前景。據(jù)希臘當?shù)孛襟w報道，在5月15日旅游業(yè)重啟后，8月和9月酒店的預(yù)定量顯著增加，預(yù)計客流量可以恢復(fù)到2019年的50%。同時，6月1日起，希臘頒發(fā)了新冠數(shù)字綠色證書，拿永居卡的投資人可以在當?shù)厣暾埮R時社保號，完成疫苗接種同時擁有72小時新冠PCR陰性結(jié)果，即可通過Taxisnet賬號或者希臘社保號進入官方數(shù)字-gov.gr平臺，獲取該證書，該證書是用來促進歐盟區(qū)域內(nèi)人員自由流動而專門設(shè)立的。在這些積極舉措的推動下，各國旅客有望大量回歸，民宿，酒店，出租公寓等物業(yè)都將持續(xù)回暖，這也將帶來巨額的資本涌入，從而撬動整個房地產(chǎn)市場再度升溫，2021的下半年，希臘房地產(chǎn)或又將會迎來一個新的黃金時代。
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