希臘“房地產(chǎn)客觀價值區(qū)域”即將公布！
希臘財政部長赫里斯托斯?斯泰庫拉斯表示，有關(guān)房地產(chǎn)最新客觀價值區(qū)域的部長級決議將于下周在政府公報上發(fā)布。斯泰庫拉斯強調(diào)，該決議將覆蓋希臘全國98%的地區(qū)（共計13808個）。他還補充道，2022年單一不動產(chǎn)財產(chǎn)稅將進(jìn)一步削減8%，即累計削減30%。四川移民機構(gòu)成都圣捷出國小編為您分析下這一政策對希臘房產(chǎn)投資都會產(chǎn)生哪些影響呢。
公證人和市場專家預(yù)測，在客觀價值暴漲的區(qū)域可能會出現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓爆發(fā)的現(xiàn)象。預(yù)計有不少納稅人會在2022年1月1日啟動新的區(qū)域價格和稅費前，趕往公證處辦理房產(chǎn)過戶。
據(jù)了解，希臘全國約7000個地區(qū)的房地產(chǎn)客觀價值有望上漲，約4000個地區(qū)持平或下跌，約3500個地區(qū)是首次出現(xiàn)在客觀價值區(qū)域的。對于客觀價值上漲的區(qū)域，即使在購買首套住房或在享受父母福利而免稅的情況下，客觀價值增加也會讓納稅人花費更多的公證和過戶費用。而低于客觀價值下降的區(qū)域，為了減輕稅收負(fù)擔(dān)，納稅人最好等到2022年再進(jìn)行房地產(chǎn)的收購或轉(zhuǎn)讓。不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價值登記冊數(shù)據(jù)顯示，近期不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓明顯增加。2021年1月至4月期間，僅雅典地區(qū)就有2500多處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
★ 計劃在未來幾個月內(nèi)購買房產(chǎn)或?qū)⒎慨a(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女的人應(yīng)注意以下幾點：
1、從2021年6月29日起，所有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅申報表必須用電子方式提交。到2021年年底時，其余的資本稅申報表（父母福利和捐贈）也將要求以電子方式提交。
2、所有的房地產(chǎn)買賣在繳納24%的增值稅后，還需按客觀價值征收3%的轉(zhuǎn)讓稅。購買第一套住房時，超過免稅限額的部分被征收3%的稅。未婚者免稅限額為20萬歐元，已婚者為25萬歐元，已婚且育有一子者為27萬5千歐元，已婚且育有兩子者為30萬歐元。已婚且育有三個及以上子女的，每生育一個子女，限額提高3萬歐元。
3、房地產(chǎn)銷售因納稅人拖欠繳納單一房地產(chǎn)所有稅而暫停的，其欠款應(yīng)從房產(chǎn)銷售所得中償還，且合同起草后三天內(nèi)應(yīng)交付至公證人公證。
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