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希臘移民新政6月1日起執(zhí)行,房產(chǎn)交易方式有變!

時(shí)間:2021/05/26

近日,希臘房地產(chǎn)交易將推行多項(xiàng)新規(guī)定,即從2021年6月1日起,將強(qiáng)制所有希臘房產(chǎn)交易都必須經(jīng)過(guò)“myProperty”這個(gè)平臺(tái)在線提交交易文件。而希臘財(cái)政部已經(jīng)著手編制一套新的房地產(chǎn)客觀價(jià)值表,拉近房產(chǎn)客觀價(jià)值與商業(yè)價(jià)值之間的差距,并以此為單一物業(yè)稅(ENFIA)設(shè)立計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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盡管由于新冠疫情,導(dǎo)致不少國(guó)際投資者無(wú)法入境希臘購(gòu)買物業(yè),但希臘房產(chǎn)價(jià)格仍在上升。

2020年希臘房?jī)r(jià)以年均4.3%的速度增長(zhǎng),而2019年則為7.2%。根據(jù)信貸機(jī)構(gòu)收集的數(shù)據(jù)顯示,第一季度的公寓價(jià)格根據(jù)BoG的數(shù)據(jù),與2020年同期相比,平均而言)增長(zhǎng)了3.2%。

按房齡和地理區(qū)域劃分的公寓價(jià)格指數(shù)

更具體地說(shuō),與2020年同期相比,2021年第一季度的價(jià)格上漲是新公寓(即房齡5年以下)的價(jià)格上漲了2.9%,舊公寓(即房齡5年以上)的價(jià)格上漲了3.4%。

根據(jù)修訂后的數(shù)據(jù),2020年,新公寓的年均價(jià)增長(zhǎng)為4.7%,而2019年為7.7%,而舊公寓2020年的增長(zhǎng)率為4.0%,同比2019年則為6.9%。

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按地理區(qū)域劃分的數(shù)據(jù)分析顯示,與2020年同期相比,2021年第一季度的公寓價(jià)格在雅典和塞薩洛尼基增長(zhǎng)率均為3.7%,在其他城市增長(zhǎng)了1.1%。

最后,在希臘全國(guó)范圍,2021年第一季度的公寓價(jià)格均同比2020年第一季度上升了3.3%,而2020年全年,平均年均增長(zhǎng)率為4.6%, 2019年的7.4%。

同時(shí),今年希臘政府對(duì)“單一物業(yè)稅”的征收將不會(huì)有新的變化,稅金將與2020年相同。

“單一物業(yè)稅”是希臘政府對(duì)持有該國(guó)房產(chǎn)物業(yè)的業(yè)主收取的一種稅項(xiàng)。希臘政府從前年開(kāi)始,已經(jīng)開(kāi)始逐步削減“單一物業(yè)稅”,此舉不僅為民眾減輕了負(fù)擔(dān)而且又為希臘房地產(chǎn)業(yè)提供了新的競(jìng)爭(zhēng)力。

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由于希臘多個(gè)地區(qū)房產(chǎn)客觀價(jià)值將上升,從而將會(huì)推高市場(chǎng)預(yù)期交易成本,因此近期不少海內(nèi)外投資者都趕在變化發(fā)生前進(jìn)行房產(chǎn)買賣。據(jù)了解,目前希臘稅務(wù)部門目前正在處理的房產(chǎn)交易已達(dá)5000多宗。自在線平臺(tái)“myProperty”于今年3月3日啟用后,至今已完成約700宗房地產(chǎn)交易。

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