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希臘房產(chǎn)客觀價(jià)值大幅提升,民眾擔(dān)心推高成本紛紛買房

時(shí)間:2021/05/10

希臘房地產(chǎn)交易將推行多項(xiàng)新規(guī)定。從6月1日起,將強(qiáng)制所有希臘房產(chǎn)交易都必須經(jīng)過“myProperty”這個(gè)平臺(tái)在線提交交易文件。而希臘財(cái)政部已經(jīng)著手編制一套新的房地產(chǎn)客觀價(jià)值表,拉近房產(chǎn)客觀價(jià)值與商業(yè)價(jià)值之間的差距,并以此為單一物業(yè)稅(ENFIA)設(shè)立計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。新的房地產(chǎn)客觀價(jià)值表將在2022年啟用。據(jù)信多個(gè)地區(qū)房產(chǎn)客觀價(jià)值將會(huì)上升,從而推高交易成本,因此近期不少希臘家庭都趕在該變化發(fā)生前進(jìn)行房產(chǎn)買賣。

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據(jù)悉,盡管在去年初發(fā)生新冠疫情,導(dǎo)致不少國(guó)際投資者無法入境希臘購買物業(yè),但希臘房產(chǎn)價(jià)格仍在上升。根據(jù)Spitogatos在今年4月公布的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)顯示,希臘各地的房產(chǎn)要價(jià)同比上漲3.7%,約為每平方米1244歐元,而租金則平均微跌0.8%,約為每平方米6.8歐元。

其中在雅典市中心,房產(chǎn)要價(jià)增長(zhǎng)了0.7%,出租價(jià)格則下降了7%。在雅典北郊,房產(chǎn)平均要價(jià)上漲了6.4%,租金上漲了6.1%;南郊地區(qū)的房產(chǎn)要價(jià)上漲了6.4%,但租金下降了5.7%;西郊地區(qū)的房產(chǎn)要價(jià)上漲了6.3%,房租上漲了12.7%;東郊地區(qū)的房產(chǎn)要價(jià)上漲4.2a%,租金上漲4.1%。

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由于市場(chǎng)預(yù)期多個(gè)地區(qū)房產(chǎn)客觀價(jià)值將會(huì)上升,從而推高交易成本,因此近期不少希臘家庭都趕在變化發(fā)生前進(jìn)行房產(chǎn)買賣。稅務(wù)部門正在處理5000多宗房產(chǎn)交易。自在線平臺(tái)“myProperty”于3月3日啟用后,至今已經(jīng)完成了約700宗房地產(chǎn)交易。從6月1日起,所有希臘房產(chǎn)交易都將必須經(jīng)過這個(gè)平臺(tái)。

在強(qiáng)制生效之后,希臘房產(chǎn)交易將必須在電子平臺(tái)進(jìn)行以下步驟:

公證人必須代表買賣雙方起草交易文件;

然后將文件提交到希臘稅務(wù)平臺(tái)“myTaxisnet”;

在稅務(wù)平臺(tái)審核通過后,再自動(dòng)生成應(yīng)交稅款;

“myProperty”平臺(tái)將通知公證人有關(guān)信息;

買方將以電子方式支付稅款;

隨后須在“Taxisnet”上載付款證明,Taxisnet再將證明傳送到“myProperty”,然后由公證人在“myProperty”上傳合同。

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