全球房?jī)r(jià)漲幅榜首揭曉!
房?jī)r(jià)指數(shù) Knight Frank
根據(jù)萊坊國(guó)際發(fā)布的最新全球房屋價(jià)格指數(shù)報(bào)告，土耳其近一年的房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)30.3%，位列世界榜首。這一信息的發(fā)布轟動(dòng)了整個(gè)全球房地產(chǎn)市場(chǎng)，有大量的投資客將目光聚焦在世界上唯一一座橫跨亞歐兩大洲的城市——伊斯坦布爾，我們今天一起來(lái)探索一下伊斯坦布爾大小湖區(qū)域的房產(chǎn)市場(chǎng)。 |
土地的稀缺性 
在土耳其投資部對(duì)外發(fā)布的土耳其投資文獻(xiàn)中，在房地產(chǎn)行業(yè)的投資趨勢(shì)與預(yù)測(cè)中提出，伊斯坦布爾市中心缺乏可供開發(fā)的土地，住宅開發(fā)商向周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移，主力轉(zhuǎn)移至開發(fā)土地廣闊的大小湖區(qū)域，推出大型社區(qū)項(xiàng)目，伊斯坦布爾的城市建設(shè)也會(huì)著重開發(fā)大小湖區(qū)域，開展海陸空全面發(fā)展的道路建設(shè)，為新興居民區(qū)提供交通支持。
運(yùn)河的重要性 
土耳其已經(jīng)于2021年3月27日批準(zhǔn)伊斯坦布爾運(yùn)河的開發(fā)計(jì)劃：類似下一個(gè)博斯普魯斯海峽，城市副中心，作為最主要的城市發(fā)展走廊。
世界海上運(yùn)輸總量的25%在土耳其所在的地中海地區(qū)，埃爾多安提出伊斯坦布爾運(yùn)河計(jì)劃，預(yù)計(jì)2023年在土耳其共和國(guó)創(chuàng)建100周年時(shí)建成;
來(lái)自海峽大學(xué)、伊斯坦布爾科技大學(xué)和中東科技大學(xué)等七所高校的近200名科研人員在33個(gè)學(xué)科領(lǐng)域給出了的研究報(bào)告，并模擬了生態(tài)和地震風(fēng)險(xiǎn)，為該項(xiàng)目選擇了最佳位置;
伊斯坦布爾運(yùn)河項(xiàng)目投資110億美元，將消除伊斯坦布爾一定的海上風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)生命和財(cái)產(chǎn)安全，創(chuàng)造10000個(gè)新工作機(jī)會(huì)，并每年為國(guó)家?guī)?lái)10億美元的經(jīng)濟(jì)收入;
伊斯坦布爾運(yùn)河項(xiàng)目將像世界上其他類似項(xiàng)目【蘇伊士運(yùn)河、巴拿馬運(yùn)河】一樣，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，鞏固伊斯坦布爾作為海運(yùn)歷史上貿(mào)易中心的地位。
人口分布 
房地產(chǎn)發(fā)展，長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看政策。
長(zhǎng)期看人口：該地區(qū)未來(lái)人口流入還是流出?
流入：漲
流出：漲不動(dòng)
中期看土地：土地供應(yīng)會(huì)增加還是減少?
土地供應(yīng)緊缺：漲
短期看政策：貨幣政策
人口數(shù)量：土耳其8315萬(wàn)(2019年)，第一大城市伊斯坦布爾1500萬(wàn)
人口密度：土耳其108人/每平方公里，伊斯坦布爾2987人/每平方公里
伊斯坦布爾人口最多的區(qū)域，前二均在大小湖區(qū)：
◆ Esenyurt：891,120人;
◆ Kü?ük?ekmece：770,317人;
◆ Bagcilar：734,368人;
近幾年數(shù)據(jù)顯示，人口增長(zhǎng)最高的區(qū)域也在Esenyurt區(qū)。
大小湖區(qū)域有大量可開采用地，加之運(yùn)河的帶動(dòng)作用和大量的人口匯入，包括人口密集型產(chǎn)業(yè)的聚集、大型商場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)作用等等，國(guó)際投資客也越來(lái)越關(guān)注該區(qū)域的房產(chǎn)市場(chǎng)。
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