疫情下日本新房均價逆勢而行持續(xù)上漲
日本不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所2月24日公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年日本全國新建住宅發(fā)售量為5萬9907套，比上年減少15.2％。連續(xù)2年同比減少，自1976年以來時隔43年跌破6萬套。在新冠疫情下，各開發(fā)商暫停了營業(yè)活動，影響了新建住宅發(fā)售量。另一方面，隨著建筑成本上漲等，日本的新建住宅均價連續(xù)4年創(chuàng)新高。
*數(shù)據(jù)來源：日經(jīng)新聞網(wǎng)
該研究所的主任研究員松田忠司回顧2020年的情況說：“受到了特殊因素的影響”。由于日本在2020年4月發(fā)布緊急事態(tài)宣言，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛臨時關(guān)閉了樣板間。由于預(yù)計慎重購房的消費者會越來越多，以大型開發(fā)商為中心，僅在有穩(wěn)定銷售預(yù)期的樓盤推出新房也影響了整體發(fā)售量。
從各地區(qū)來看，占日本新房發(fā)售總量近5成的東京圈（同比減少12.8％）及近畿圈（同比減少15.8％）的發(fā)售量大幅減少。以東京圈為中心，新房發(fā)售量創(chuàng)下自1976年（4萬9955戶）以來的新低。
日本新房發(fā)售套數(shù)減少的原因不僅僅是新冠疫情。因與住宿業(yè)等競爭拿地，開發(fā)商的拿地價格暴漲。此外，建筑成本也上漲。日本全國單套新房的均價為4971萬日元（約合人民幣302.69萬元），創(chuàng)歷史新高，價格上漲也影響到發(fā)售量。
疫情下富豪和海外財團在做什么？
2020年，隨著疫情的發(fā)生，美國股市發(fā)生了巨大波動，巴菲特在接受采訪時表示，自己活了89歲，也沒有見過美國股市這種跌法，和1987年大股災(zāi)和2008年次貸危機都不一樣，這次美國股市被新冠肺炎和石油戰(zhàn)爭給扇趴下了。
疫情終將過去，但經(jīng)濟風(fēng)暴將隨之而來。 在這場風(fēng)暴中，有八位世界富豪的身家增加了10億美元以上，其中包括亞馬遜總裁貝佐斯，zoom創(chuàng)始人袁征，微軟前CEO史蒂夫和SpaceX大亨馬斯克等人。
財團做了什么保證財富增長？
疫情將許多富豪扔入谷底，又將一些巨頭捧上神壇，貝佐斯就是很好的例子。
疫情爆發(fā)使貝佐斯重掌亞馬遜，財富爆炸式增長了240億美元，每天都賺取了19億美元，遠超過傳統(tǒng)巨頭比爾蓋茨和巴菲特。
因為疫情的原因，貝佐斯被迫返回亞馬遜，親自解決因為疫情引發(fā)的購物需求激增、罷工和供應(yīng)鏈挑戰(zhàn)等諸多難題。除了確保倉庫外，貝佐斯還做了件大多數(shù)人沒關(guān)注的事情：趁“疫”買房。
貝佐斯在砸了1.65億美金買下豪宅。最近又豪擲8000萬美元在紐約購買三套豪華公寓。 這幾筆房產(chǎn)投資對于貝索斯不算什么大手筆，但在美國疫情中心—紐約買房，無疑體現(xiàn)了貝佐斯的對房產(chǎn)投資的信心，畢竟富豪們不會做沒有用的投資。
有意思的是，投資房地產(chǎn)行業(yè)成為許多富豪和財團在疫情期間最喜歡做的事情。
2020年上半年，日本商業(yè)不動產(chǎn)投資額達到1.6萬億日元，約150億美元，排名世界第一。
受疫情影響，全球經(jīng)濟大受影響，股市動蕩，資產(chǎn)收益日漸下滑，而作為三大避險貨幣之一的日元，卻越來越受到投資界的追捧，在疫情下，東京房價可做到逆勢而行，也充分體現(xiàn)出投資價值和上升空間。
