希臘黃金簽證數(shù)量突破八千，房產(chǎn)指數(shù)持續(xù)上升！
希臘黃金居留許可政策實(shí)施將近7年，向投資者發(fā)放的居留許可證已經(jīng)突破八千張。中國投資者的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離了其他國家投資者，成為購買希臘房產(chǎn)的絕對(duì)主力軍。
據(jù)希臘移民與庇護(hù)部移民政策總秘書處的最新數(shù)據(jù)顯示，自2013年“黃金簽證”政策出臺(tái)至今，共有8011名第三國投資者獲得希臘政府發(fā)放的居留許可證。
近7年來，獲得希臘“黃金簽證”數(shù)量排在前列的國家分別是中國（5927人）、土耳其（524人）、俄羅斯（322人）、黎巴嫩（178人）、埃及（166人）、伊朗（136人）、伊拉克（94人）和約旦（66人）；
包括投資者的家庭成員在內(nèi)，共有23785人通過“黃金簽證”計(jì)劃獲得了希臘政府發(fā)放的居留許可。其中中國17875人，土耳其有1410人，俄羅斯有880人，黎巴嫩有548人，伊朗有421人，埃及有390人，伊拉克有356人。
在新冠疫情爆發(fā)前，希臘“黃金簽證”的發(fā)放數(shù)量曾在2019年創(chuàng)下了新高，共向投資者發(fā)放3428張居留許可證。希臘銀行數(shù)據(jù)顯示，2019年流入希臘用于購買房地產(chǎn)的外資總額可能達(dá)到14.5億歐元。
但在新冠病毒全球大流行后，對(duì)希臘房地產(chǎn)及“黃金簽證”感興趣的中國買家一直無法持普通簽證前往希臘，導(dǎo)致很多處于最后完成階段的交易被取消，“黃金簽證”申請(qǐng)者也無法按時(shí)完成程序。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年1-9月底，希臘從海外吸引用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資僅為5.93億歐元，與2019年同期10.3億歐元相比大幅減少。
盡管如此，在新冠疫情的壓力之下，希臘各地的房價(jià)和租金反而都有了相當(dāng)大的增長，在阿提卡和塞薩洛尼基大約80%的地區(qū)都呈現(xiàn)不同程度的漲幅，但也出現(xiàn)了某些例外情況。例如在雅典市中心附近的一些需求旺盛的地區(qū)，租金出現(xiàn)了小幅下挫。
目前在首都雅典，81.2%的地區(qū)房價(jià)上漲，14.5%的地區(qū)出現(xiàn)下降，4.3%的地區(qū)維持不變。房價(jià)最高的地區(qū)是菲洛泰Filothei（3440歐元/平方米）和索尼奧Sounio（2562歐元/平方米）。在塞薩洛尼基，82%的地區(qū)價(jià)格上漲，14%的地區(qū)價(jià)格下跌，4%的地區(qū)價(jià)格不變。其中，維桑蒂奧Vyzantio（1750歐元/平方米）和多薩Doxa（1666歐元/平方米）的要價(jià)最高。
就出租率而言，阿提卡71.8%的地區(qū)出租率上升，23.9%的地區(qū)下降，4.3%的地區(qū)出租率保持不變。塞薩洛尼基86.8%的地區(qū)出租率上升，7.9%的地區(qū)出租率下降，5.3%的地區(qū)沒有變化。
總體來說，希臘房地產(chǎn)市場在2020年仍保持積極的增長勢頭，繼第二季度和第三季度分別增長0.12%和0.9%后，據(jù)Spitogatos的房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，2020年第四季度希臘房產(chǎn)要價(jià)較2019年同期上漲2.7%。若疫情消退，2021年的房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)比2019年同期更大的增長幅度，特別是2021年第二季度，在房產(chǎn)客觀價(jià)值上調(diào)前，可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)需求增大的情況。
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