根據(jù)土耳其法律，當(dāng)外國人在土耳其購買價值$250,000 美元的房地產(chǎn)時，投資人、其配偶和未滿18周歲以下的子女有權(quán)獲得土耳其公民身份。本文通過Z先生一家成功通過土耳其25萬美金購房移民方式成功獲取土耳其護(hù)照的案例，提供了有關(guān)應(yīng)遵循的程序步驟和通過購置房地產(chǎn)物業(yè)成為土耳其公民詳細(xì)步驟和所需文件的詳細(xì)解釋。
第 1 步：選定房源獲得房地產(chǎn)物業(yè)購置的資格證書
定金：在預(yù)定房源時需要先繳納定金，填寫購房預(yù)約書以鎖定意向房源。定金金額根據(jù)項目和客戶所在地（國內(nèi)，土耳其）而定(一般為房款總價的10%)。
付款方式：付房款時建議通過海外銀行賬戶轉(zhuǎn)賬，投資者通過海外銀行機構(gòu)直接轉(zhuǎn)賬或者在土耳其當(dāng)?shù)厮⒕硟?nèi)銀行卡轉(zhuǎn)賬可能會產(chǎn)生合規(guī)風(fēng)險，請投資者在進(jìn)行此類操作前與銀行機構(gòu)確認(rèn)是否合規(guī)。
同意書：土地登記處會在土地登記記錄中添加注釋，以防止房地產(chǎn)在三年內(nèi)出售，并從財產(chǎn)所有人/代表處獲得同意書以進(jìn)行此類注釋，同意書最快可于開發(fā)商收到房產(chǎn)全款之后的 24 小時內(nèi)簽發(fā)。
律師授權(quán)委托書（POA）：投資者無需親自到場購買房地產(chǎn)。律師可以依據(jù)投資者簽發(fā)的授權(quán)委托書（POA）履行手續(xù)。對于在土耳其實地考察的投資者，POA 建議申請人在土耳其考察期間通過土耳其通過律師事務(wù)所直接辦理。在土耳其直接辦理必須要求專業(yè)的翻譯人員為申請人解釋所有土耳其語合同條款后客戶才能簽約。關(guān)于在國內(nèi)辦理 POA, 土耳其使館和領(lǐng)事館表示原則上可行，但中國大陸境內(nèi)的部分公證處可能會對 POA 的內(nèi)容進(jìn)行限制（允許房產(chǎn)委托，不允許移民委托）， 目前推薦申請人前往土耳其辦理。
房產(chǎn)評估報告： 房產(chǎn)過戶之前評估公司會出具房產(chǎn)價值的評估報告。政府頒發(fā)資格證書需要對評估報告審核。
房產(chǎn)證： 一般來說，開發(fā)商會在客戶付清全款之后 7-10 天通知申請人領(lǐng)取房產(chǎn)證。如果是期房，這個時間可以能會延長至一到兩個月。
資格證書（Eligibility Certificate）：資格證書用于證明客戶的投資符合申請移民的要求，政府部門在審核評估報告之后簽發(fā)申請人的資格證書。
2020.1.7下房產(chǎn)證
2020.1.10下資格證書
第 2 步：獲得居留許可
在獲得資格證書后，需向移民局提交一份申請，同時一并提交所需文件（見本信息說明文件末尾提供的文件清單）。
相關(guān)人員必須親自到場以完成申請。但如果 POA 已經(jīng)簽署，投資者不用親自到場，可以由律師代辦居留證。
一般來說，居留許可在10天左右簽發(fā)。
2020.2.11土耳其居留卡下發(fā)。
第 3 步：向民事登記處申請公民身份
需要進(jìn)行預(yù)約提交申請，預(yù)約日期因工作量而異。但是，有時由于工作量較大，預(yù)約時間比一般情況遲2-3 周。
計劃以土耳其公民身份使用的姓名在本申請程序中需要填寫的表格中有所注明。允許使用目前在中國使用的名字和姓氏，同時也可以選擇新的名字和姓氏。
附：改名細(xì)節(jié)
【土耳其改名政策最新通知】
近日，土耳其內(nèi)政部針對入籍客戶改名申請?zhí)岢隽诵碌囊?guī)定：如果申請人選擇改名，必須改成土耳其語的名字，不可以再像以前一樣改成英文名字，如David, Jane...已經(jīng)遞交英文名的改名申請，但是其國籍身份還未批復(fù)的客戶，都有可能會被要求重新提供土耳其名字。
注：針對本身就是英美國家護(hù)照的客戶，可以維持其原有的英文名。
中國大陸護(hù)照上的名字，可以維持不變，但是X,W,Q要相應(yīng)改成S,V,K。針對姓氏，全家要統(tǒng)一，要么夫姓，要么妻姓，要么全家改一個土耳其姓。
2020.2.19提交國籍申請
第 4 步：受理和完成公民身份申請
完成上述程序并提交所有所需的文件后，土耳其的有關(guān)當(dāng)局將受理申請并最終確定是否批準(zhǔn)公民身份申請，審核過程由土耳其總統(tǒng)辦公室完成，通過之后會批復(fù)土耳其國籍批復(fù)函。此過程大約需要 3-4 個月。
2020.6.9獲得國籍批復(fù)函
第 5 步：獲得公民身份及交付身份證件和護(hù)照
公民申請獲得批準(zhǔn)后，將根據(jù)實際情況通知客戶到指定的地點，可能是土耳其，也可能是土耳其駐中國大使館或者領(lǐng)事館，領(lǐng)取護(hù)照和相關(guān)身份證明文件。
6.24國內(nèi)使館領(lǐng)土耳其護(hù)照
