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如何成功申請葡萄牙的黃金簽證?
2023/01/12

你也許會說,葡萄牙的黃金簽證有什么難的?不就是買套房就行了嗎?是的,您說的沒錯,但是這其中還是有不少門道的。

認(rèn)識T先生已經(jīng)有5年時間了,T先生從做銷售出身,從普通業(yè)務(wù)員,一路打拼到負(fù)責(zé)幾省得大區(qū)專員。后來瞧準(zhǔn)一個機(jī)會,辭職出來專門代理一個消毒產(chǎn)品,頭幾年還是很艱辛,但是后來市場打開了,就慢慢順風(fēng)順?biāo)恕?/span>T先生經(jīng)常跟我說,當(dāng)年業(yè)務(wù)員的生活經(jīng)歷讓他受用終身,不僅飽嘗了人間冷暖,更是事事躬親積累豐富的生存閱歷,學(xué)會了如何看清事情的本質(zhì)。

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買一套價值不低于50萬歐元的房產(chǎn)就能一家三代取得葡萄牙的黃金簽證,打開通往歐洲的大門,這個著實(shí)有著巨大的吸引力。T先生也是架不住這個誘惑,跟著幾個朋友一起踏上葡萄牙購房的旅途。

我首先給T先生和他的朋友們安排了葡萄牙首都里斯本的考察旅途,從住房到商鋪、從公寓到別墅、從聯(lián)排到獨(dú)棟、從市中心到海邊,然后又從首都到南部旅游勝地法魯,T先生一邊看,一邊在他的小本子上寫寫畫畫,幾天下來看了幾十套房,從20-30萬歐元的到百八十萬歐元的看了個遍。我尋思著如果是我買房,肯定是買個50萬歐左右的別墅就行了,既能拿身份,又能住別墅,起不兩全其美?然而讓我萬萬沒有想到的是,T先生竟然最后決定購買一套位于南部的高檔度假村的套二公寓房,居然花了七十多萬歐元,是為了顯示他資金實(shí)力雄厚嗎?我忍不住向T先生請教究竟。

T先生說,買房移民不僅僅是移民,買房即是前提,也是目的。買到一處好房產(chǎn),不僅能移民,還是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的海外配置。既然談到資產(chǎn)配置,那么資產(chǎn)的保值功能和增值空間就是必須要考慮進(jìn)去的。

首先說到房子的保值和增值問題,大概率下,只要整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境利好,房子保值不成問題,增值也不用質(zhì)疑;但是如果遇到經(jīng)濟(jì)情況不妙,那么房產(chǎn)增值看不到,保值也是有風(fēng)險的,當(dāng)年香港負(fù)資產(chǎn)一族就是很好的例子。那么什么樣的房子能夠旱澇保收呢?當(dāng)然是本身建筑品質(zhì)好、后期運(yùn)營方品牌好的房子了。所以從低風(fēng)險投資的角度考慮,他選擇的是歐洲最負(fù)盛名的五星級度假酒店經(jīng)營的酒店式服務(wù)公寓,從裝修到服務(wù)都是一流的,當(dāng)然價格也是一流的。走出那個度假村,同樣的價格完全可以搞定一個大別墅。我懷著觀望的態(tài)度觀察了幾年,果然有投資人因?yàn)閳D便宜買了期房,后面開發(fā)商跑路了;有人買了便宜的房子,但是幾年下來增幅不大;而T先生選擇的酒店式服務(wù)公寓,卻每年都在漲價,三年市價就達(dá)到100萬歐元。

其次還要考慮的就是配套服務(wù)的問題,葡萄牙的黃金居留簽證需要每1-2年更新一次,而且平均每年需要申請人到葡萄牙停留至少7天。T先生看中酒店式服務(wù)公寓的另外一個原因就是酒店可以提供代租服務(wù),按照五星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)來保養(yǎng)和運(yùn)營T先生的公寓,租金會低嗎?當(dāng)然不會,酒店還給T先生免費(fèi)辦理了業(yè)主卡,可以享受五星級酒店的一切服務(wù)設(shè)施,包括高爾夫球場、星級餐廳、健身房等。更讓人艷羨的是,酒店除了承諾給T先生一家每年房價5%的固定回報以外,還提供三個月的免費(fèi)居住時間。里外里一算,房價已經(jīng)不貴了!

最后,T先生總結(jié)說,成功的購房移民的評價標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是移民成功+購房成功(保值的基礎(chǔ)上有較大的增值空間),這樣才不會拿著黃金簽證,看著買的房子心里煩。

T先生可以說是謀定而后動,但是動起來就行云流水,你看他的辦理流程時間節(jié)點(diǎn):

1.      20152月與圣捷簽訂服務(wù)協(xié)議;

2.      20155月前往葡萄牙購房;

3.      20158月完成房款支付;

4.      20162月全家獲批。

現(xiàn)在T先生正在通過網(wǎng)課學(xué)習(xí)葡萄牙語,思量著一步到位再申請葡萄牙護(hù)照,以后周游世界的沒有阻礙了。


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