【圣捷出國】2019年投資策略：股市，海外房產(chǎn)投資？
3月5日，圣捷出國2019年投資策略報告會在中信銀行人民北路支行舉行，本場報告會特邀嘉賓有華西證券首席分析師陽青材老師以及中國海外投資服務(wù)集團資深海外房產(chǎn)投資專家周鑫先生，分別針對股市和海外房產(chǎn)投資兩方面進行規(guī)劃咨詢，為2019年投資者資產(chǎn)如何合理配置提供建設(shè)性的前瞻視角。
近期股市重回3000點，大大提振了股民熱情，在此種良好態(tài)勢下，是否加倉成為投資者猶豫不定的話題。綜合十多年的投資經(jīng)驗，陽青材老師認為，2019年中國股市分兩種發(fā)展態(tài)勢，一種是“前高后低”，另一種是“前高后更高”。無論是哪種態(tài)勢，作為投資者要想從股票或者基金投資中獲取預(yù)期回報需謹記十二個字，即“是什么？”、“為什么？”、“會如何？”及“該怎樣？”。
2018年，就中國股市全年的整體表現(xiàn)來看，上證綜指全年下跌24.59%，深圳成指下跌34.42%，中小板指數(shù)下跌37.75%，創(chuàng)業(yè)板指數(shù)下跌28.65%，受諸如疫苗問題、教育問題等行業(yè)問題沖擊，全年股市整體處于弱勢運行格局狀態(tài)。從市場表象層面來看，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革大幅帶動的周期性行業(yè)業(yè)績明顯見頂，部分業(yè)績回落甚至出現(xiàn)負增長情形；大金融板塊滯漲；受益于消費升級，品牌快消持續(xù)強勁。 “覆巢之下，焉有完卵”，2018年在各大行業(yè)調(diào)整升級背景下股市相對困窘的表現(xiàn)卻也向投資者釋放了更多信號。首先，藍籌股的估值修復(fù)即投資者對其價值的認知修復(fù)告一段落，一些行業(yè)龍頭已經(jīng)出現(xiàn)或未來面臨戴維斯雙殺風(fēng)險，投資者對偏周期性的行業(yè) “買入預(yù)期，賣出事實”；其次，股市操作模式以及對股票的認知越發(fā)接近成熟市場，股票漲跌“長期看成長，中短期看預(yù)期差”。
對于2019年宏觀經(jīng)濟走勢與股市“會如何”又“該怎樣”，陽青材老師指出，隨著經(jīng)濟增速回落，A股美港化、成熟化的腳步不會停止。就藍籌股來說，業(yè)績增速不放緩，外資配置中期難證偽；優(yōu)質(zhì)核心品種調(diào)整后還會再度上行，但時間相應(yīng)會拉長，具體空間則取決于增速情況。“妖股再現(xiàn)別眼紅，塵歸塵來土歸土。周期頂點要規(guī)避，壞事落地敢參與?！?span>，陽青材老師認為，垃圾股終究是垃圾，2019年投資者需重點關(guān)注行業(yè)方向有新基建、5G、特高壓等，這些行業(yè)偏周期的屬性決定了其買賣時點，同時也應(yīng)及時把握優(yōu)質(zhì)藍籌股調(diào)整后的戰(zhàn)略配置機會。從總體上而言，普通投資者踩雷會成為常態(tài)，而選股難度也會越發(fā)加大，建議投資者轉(zhuǎn)變觀念，嘗試配置基金等多種產(chǎn)品。
針對如何做好全球資產(chǎn)配置，實現(xiàn)資產(chǎn)增值，中國海外投資服務(wù)集團資深海外房產(chǎn)投資專家周鑫先生指出，因相對較高的生活舒適指數(shù)，近年來高凈值人群偏愛選擇東南亞地區(qū)進行置業(yè)投資。受發(fā)達的旅游產(chǎn)業(yè)的拉動，其旅游地產(chǎn)投資項目頗受歡迎。據(jù)高力國際統(tǒng)計，2017年中國買家有2500億人民幣投資海外房產(chǎn)，泰國位列第三，其年化漲幅約12%，購買門檻為50萬人民幣。對比其他位列前五的國家：第一名為美國，年化漲幅約9%、購買門檻約135萬人民幣，第二名為澳大利亞，年化漲幅約8.1%，購買門檻約245萬人民幣；第四名為加拿大，年化漲幅約4.9%，購買門檻約327萬人民幣；第五名為英國，年化漲幅約2-4%，購買門檻約300萬人民幣。經(jīng)過對人口需求度、生活環(huán)境、物價指數(shù)、居民生活幸福感等指標的綜合考察，中國資本對泰國這一海外房產(chǎn)投資市場的青睞程度正逐步提高。
據(jù)泰國旅游局的數(shù)據(jù)顯示，普吉島的游客數(shù)量連續(xù)四年突破新高，在2017年達到840萬人次。根據(jù)CBRE數(shù)據(jù)，2018年上半年泰國國際游客數(shù)量年漲幅12.5%，而普吉國際游客數(shù)量年漲幅為22.6%。為更好地接待服務(wù)旅游消費群體，普吉政府將斥巨資投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括機場擴建、輕軌建設(shè)、穿山隧道及超級巴士等項目。未來不僅將實現(xiàn)島內(nèi)服務(wù)體系的規(guī)范化，同時也極大強化以普吉為中心對泰國其他城市的輻射效應(yīng)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年上半年普吉的平均每日房價（ADR）年漲幅增加6.9％，從4,056泰銖（合人民幣約852元）增長至4,292泰銖（合人民幣約901元）。2018年2月，普吉島酒店入住率高達95.4%，第一季度平均入住率達91.2%。周鑫先生認為，普吉島作為2017年中國出境游十大海島排行榜榜首，基于其市場規(guī)模增長及政府政策加持，將是海外旅游地產(chǎn)投資的優(yōu)選項。
從地理環(huán)境來看，普吉三面環(huán)海，主要置業(yè)區(qū)域集中于宜居的西海岸，如芭東、拉妍、邦濤、奈漢海灘等。其中，邦濤海灘是普吉島著名的高端度假區(qū)，該區(qū)域匯集高爾夫球場、眾多五星級酒店和高檔購物中心及餐廳，已經(jīng)成為海外富豪最推崇的區(qū)域。周鑫先生認為，目前在北部海岸建設(shè)的XXXX 是2019年值得關(guān)注的海外旅游地產(chǎn)投資項目。XXXX位于全東南亞看日落最好的邦濤海灘，從大堂出發(fā)步行到海灘僅5分鐘路程，同時也可選擇乘輪渡、船只前往海邊，感受怡人美景。該項目為期房類項目，付款周期較為靈活，便于資金周轉(zhuǎn)。此外，該項目由美國專業(yè)酒店管理集團統(tǒng)一運營管理，可提供實現(xiàn)約定年化收益、盈利回報及利潤分紅的全盤策略。據(jù)悉，美國溫德姆酒店集團（Wyndham Hotel Group）是全球規(guī)模最大、業(yè)務(wù)最多元化的酒店集團企業(yè)，總部設(shè)于美國新澤西州帕西帕尼，目前在全球六大洲超過80個國家，擁有近7,700家酒店和超過798,000間客房，是值得信賴的酒店品牌特許經(jīng)營商及酒店管理服務(wù)提供商。
隨著“一帶一路”對沿線國家經(jīng)濟合作的不斷探索與拓展，引導(dǎo)對外投資健康有序發(fā)展，使我國從對外投資大國向?qū)ν馔顿Y強國邁進已成大勢所趨，海外房產(chǎn)投資也正步入紅利期并呈現(xiàn)出新態(tài)勢。2019年，面對更加復(fù)雜的投資環(huán)境及碎片化的信息場域，圣捷出國建議選擇專業(yè)投資服務(wù)機構(gòu)顧問咨詢，規(guī)避因信息不對稱帶來的風(fēng)險，對資產(chǎn)進行合理配置，實現(xiàn)收益增值。
